地產(chǎn)公司合同（15份范本）

【第1篇】2023房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程

第一章總則

第一條為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,規(guī)范本公司的組織和行為,股東和債權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》,制定本章程。

第二條本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的,以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng),按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng),以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第三條公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記,取得法人資格。公司成立后,股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第二章公司類型

第四條公司名稱:

第五條公司住所:

第六條公司的組織形式為:

第七條公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益,加強(qiáng)_____,實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條公司經(jīng)營期限為______年,從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第三章公司經(jīng)營范圍

第九條公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理,對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格,不能超出公司的經(jīng)營范圍,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第四章公司的注冊資本與實(shí)收資本

第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。

第十二條公司實(shí)收資本:人民幣______萬元。

公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣______萬元,于公司設(shè)立登記前到位,第二期出資人民幣______萬元,由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第五章股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下:

股東名稱

出資方式

出資金額(萬元)

出資比例

簽章

第十四條公司成立后,應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條股東會由全體股東組成,是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu),行使下列職權(quán):

(1)決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃;

(2)選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事,決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(3)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(4)審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;

(5)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(6)審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

(8)對發(fā)行公司債券作出決議;

(9)提案權(quán);

(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

(11)修改公司章程

第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第十八條股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。召開股東會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,并載明會議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作成會議記錄,出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

定期會議每年召開二次,每半年定時(shí)召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事,監(jiān)事提議召開臨時(shí)會議的,應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)會議。

第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持,執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責(zé)的,由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的,代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條股東會會議作出修改公司章程,增加或減少注冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條公司不設(shè)董事會,設(shè)執(zhí)行董事一人,由股東會選舉和更換。_____三年,_____屆滿,連選可以連任。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權(quán):

(1)負(fù)責(zé)召集股東會,并向股東會議報(bào)告工作;

(2)執(zhí)行股東會決議;

(3)決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(4)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;

(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;

(8)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(9)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng),并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng);

(10)制定公司的基本管理制度;

第二十三條公司設(shè)經(jīng)理,由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。(經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為:)公司設(shè)經(jīng)理,由執(zhí)行董事兼任,行使下列職權(quán):

(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

(2)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(3)擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

(4)擬定公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規(guī)章;

(6)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(7)決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

(8)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條公司設(shè)監(jiān)事______人,由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。_____三年,連選可以連任。

第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事,監(jiān)事向股東會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,監(jiān)事可以列席股東會會議。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán):

(1)檢查公司財(cái)務(wù);

(2)對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督,對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(3)當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時(shí),要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正;

(4)提議召開臨時(shí)股東會會議,在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會會議;

(5)向股東會會議提出提案;

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí),必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資,如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后,由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。

第七章公司財(cái)務(wù)、會計(jì)

第三十條公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和_____主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會計(jì)制度。

第三十一條公司在第一會計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告,并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及_____財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條勞動(dòng)用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及_____勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán):

(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃;

(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事,決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)方案;

(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;

(九)對發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

(十二)修改公司章程。

第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。

定期會議應(yīng)每半年召開一次,臨時(shí)會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會議。

第四十一條召開股東會會議,應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東,股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定做出會議記錄,出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第九章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條股東會由全體股東組成,是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),行使下列職權(quán):

(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃;

(二)選舉和更換董事,決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四)審議批準(zhǔn)董事會、(或執(zhí)行董事)的報(bào)告;

(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉;

(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

(九)對發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;

(十二)修改公司章程。

第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議,并應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應(yīng)每年召開2次,臨時(shí)會議由代表1/4以上表決權(quán)的股東,1/3的董事,或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議,但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條股東會會議由董事會召集,董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設(shè)立董事會的,股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條股東全會議應(yīng)對所議事項(xiàng)作出決議,決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過,但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作出會議紀(jì)錄,出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第四十八條公司______(設(shè)/不設(shè)立)董事會,成員為______人,由股東會選舉(委派)。董事_____年,_____后滿,可連選連任,董事在_____屆滿前,股東會不得無故解除其職務(wù)。董事會設(shè)董事長______人,副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條董事會行使下列職權(quán):

(一)負(fù)責(zé)召集股東會,并向股東會報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行股東會決議;

(三)決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(四)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;

(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡稱為經(jīng)理),根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報(bào)酬事項(xiàng);

(十)制定公司的基本管理制度。

第五十條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持,1/3以上董事可以提議召開臨時(shí)董事會會議,并應(yīng)于會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條董事會對所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過方為有效,并應(yīng)作成會議記錄,出席會議的董事應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第五十二條公司設(shè)經(jīng)理______名,由董事會聘任或者解聘,經(jīng)理對董事會負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):

(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實(shí)施董事會決議;

(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(三)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規(guī)章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(七)聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

(八)公司章程和董事會授予的其他職權(quán)。

經(jīng)理列席董事會會議。

第五十三條公司監(jiān)事會,成員______人,并在其組成人員中推選______名召集人,監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事_____每屆3年,_____屆滿,可連選連任。

第五十四條監(jiān)事會(或監(jiān)事)行使下列職權(quán):

(一)檢查公司財(cái)務(wù);

(二)對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

(三)當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí),要求董事和經(jīng)理予以糾正;

(四)提議召開臨時(shí)股東會;

(五)公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長為公司的法定代表人,_____為______年,由董事會選舉和罷免,_____后滿,可連選連任。

第五十六條董事長行使下列職權(quán):

(一)召集和主持股東會議和董事會議;

(二)檢查股東會議和董事會議的落實(shí)情況,并向董事會報(bào)告;

(三)代表公司簽署有關(guān)條約;

(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下,對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán),但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益,并在事后向董事會和股東會報(bào)告;

(五)提名公司經(jīng)理人選,由董事會任免;

(六)其他職權(quán)。

第十一章財(cái)務(wù)、會計(jì)、利潤分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和_____財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會計(jì)制度,并應(yīng)在第一會計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告,并應(yīng)于該會計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行:提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤。

第五十九條勞動(dòng)用工制度按國家法律、法規(guī)及_____勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章工會

第六十條公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定,建立工會組織,并開展工會活動(dòng)。

第六十一條公司工會負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)等問題的董事會會議,反映職工的意見和要求。

第十三章公司的解散事由與清算辦法

第六十二條公司經(jīng)營期限為年,自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

第六十三條公司有下列情形之一的,可以解散:

(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí);

(二)股東會決議解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散的;

(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

第六十四條公司解散時(shí),應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告,報(bào)股東會或者有關(guān)主管部門確認(rèn),并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),申請注銷公司登記,并公告公司終止。

第十四章股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的,可修改公司章程,修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案,涉及變更登記事項(xiàng)的,同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

第六十六條公司章程的解釋權(quán)屬于董事會。

第六十七條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

第六十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設(shè)立之日起生效。

第六十九條本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。

全體股東親筆簽字:

_______年______月______日

【第2篇】公司地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同

2023公司地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U出租人：

承租人：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

第一條商鋪基本情況

甲方將坐落于 ，占地面積 平方米，另附配套設(shè)施有 的商鋪出租給乙方。用途 。于本合同生效之日起 日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。

第二條租期

租期共 年，即自 年 月 日零時(shí)起至 年 月 日24時(shí)止。

第三條租金和租金交納期及條件

租金：共 元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

支付時(shí)間、方式：租金每 個(gè)月交一次，第一次租金于合同生效后 天內(nèi)交給出租人，第二次租金于 交清，以后交付方式以此類推。

乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方 天的寬限期，從第 天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金 %加收滯納金。

在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納 元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。

第四條租賃期間商鋪的修繕

由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后 日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

由乙方維修的，修理費(fèi)由 負(fù)擔(dān)。

甲方允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是： .

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

水電費(fèi)：由乙方自行繳納;。

使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納。

甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。

第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。

甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。

乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：

擅自改變商鋪的使用性質(zhì);

擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動(dòng);

逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;

乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。

甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動(dòng)。

甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件，為乙方的經(jīng)營活動(dòng)提供方便。

第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)

乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。

乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動(dòng)所必需的條件。

乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓。

乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動(dòng)不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。

乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。

乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。

第八條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)

擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。

乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。

第九條合同的變更與解除

租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無償歸甲方。

第十條續(xù)租

乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條違約金和違約責(zé)任

若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 %作為違約金支付給乙方。

若乙方拖欠租金 天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的 %作為違約金支付給甲方。

第十二條聲明及保證

甲方：

甲方為一家依法設(shè)立并合法村續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

乙方為一家依法設(shè)立并合法村續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。

如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下： .

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條爭議的處理

本合同受 國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決

提交 仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力;合同副本 份，送 留村一份。

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

乙方：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

【第3篇】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋轉(zhuǎn)讓通用合同

范本 本合同雙方當(dāng)事人： 賣方（以下簡稱甲方）： 地址： 聯(lián)系電話： 委托 代理 人： 地址： 聯(lián)系電話： 買方（以下簡稱乙方）： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購 買房 屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于_______________________房屋結(jié)構(gòu)為_______________________________，房屋用途為______________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為______________________________平方米。

2、該 房屋所有權(quán) 證號_____________________________________________（共有權(quán)證號_____________________）， 土地使用證 號______________________， 土地使用權(quán) 限取得方式為_______________________________________________________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：

4、該 房屋租賃 情況

5、乙方對該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）（幣）每平方米_______元，總金額____________________________元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條付款方式雙方約定按以下第_________項(xiàng)以（現(xiàn)金、 支票 、其他_______________________）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將 購房 款支付給________________。

2、分期付款： 受理日期：________年____月____日 編號： 委托方 備注 委托權(quán)限代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)（包括：代繳稅費(fèi)；代辦房產(chǎn)權(quán)證；代辦土地使用證；其它）代辦房地產(chǎn) 抵押 登記手續(xù)（包括：代辦理他項(xiàng)權(quán)證；代辦注銷手續(xù)），代辦各類房地產(chǎn)（廠房、營業(yè)房、住宅、辦公房）租賃手續(xù)。房屋座落地點(diǎn)房屋建筑面積房屋總金額平方米套（幢）元說明：

1、登記；

2、交易成功，委托方付1%中介手續(xù)費(fèi)。 受托方（簽章）： 委托方（簽章）： 受托方經(jīng)辦人（簽章）： 委托方經(jīng)辦人（簽章）

【第4篇】公司房地產(chǎn)抵押合同

2023公司房地產(chǎn)抵押抵押權(quán)代理人：______

抵 押 人：______

債券發(fā)行人：______

第一章 總 則

根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定，為了確保于 ________年________月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

根據(jù) 要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人(即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人,以下簡稱債券持有人)，與乙方和簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。

第二章 定義

第一條 債券發(fā)行人__指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即xx。

第二條 特種金融債券__指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，xx發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價(jià)證券。

第三條 抵押人__即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為xx發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。

第四條 抵押權(quán)人__指xx發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。

第五條抵押權(quán)__指在抵押民法典律關(guān)系成立后，當(dāng)xx到期不履行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第六條 抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評估機(jī)構(gòu)評定。

第三章 甲方聲明

第七條 甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明：

1、 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利;

2、 任何第三人對債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提起訴訟;

3、 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效;

4、 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險(xiǎn);

5、 如xx提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機(jī)關(guān)解除抵押登記;

6、 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)每年投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并向甲方提供相關(guān)的證明文件;

7、當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值不足抵償xx發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還xx發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止。

第四章 乙方聲明及保證

第八條 乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

1、 乙方董事會已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押;

2、 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的;

3、 本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán);

4、 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議;

5、 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

6、 設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制;

7、 在本合同簽字前未對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓;

8、 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

9、 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面通知甲方;

10、根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯;

11、 本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記;

12、當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，不足以擔(dān)保xx發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還xx發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止;

13、 乙方保證每年度依法進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

第五章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額

第九條 本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指

第十條 本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)

第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條 債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

第七章 抵押擔(dān)保的范圍

第十二條 本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用。

第八章 抵押資產(chǎn)

第十三條 本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì)

第十四條 根據(jù) 資產(chǎn)評估有限公司， 經(jīng)甲、乙、丙三方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣

第十五條 有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管。

第九章 抵押資產(chǎn)的占管

第十六條 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明 。

第十八條 在抵押期間，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)。

第十九條 在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險(xiǎn)金，乙方應(yīng)書面要求并保證保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶， 該項(xiàng)資金作為抵押資產(chǎn)。

在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。

第二十條 乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險(xiǎn)費(fèi)，履行《保險(xiǎn)法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險(xiǎn)合同中規(guī)定的義務(wù)。

第十章 抵押資產(chǎn)的處分

第二十一條 甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)采取如下方式：

1、依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償xx所欠的債務(wù)。

2、依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償。

3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時(shí)， 調(diào)解和處理。

第二十二條 甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí)，乙方和xx應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。

第二十三條 甲方對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。

第十一章 三方的權(quán)利和義務(wù)

第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

2、 甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料 。

3、甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害。

4、為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評估和出具評估意見。

5、 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價(jià)款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

乙方或xx在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;

xx與第三人發(fā)生訴訟，法院判決xx敗訴，以致對xx清償本次特種金融債券項(xiàng)下本金、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大影響的;

本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到，xx未歸還本金、利息及其他費(fèi)用的;

出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)的其他情況 。

6、甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

7、 當(dāng)因國家需要征用本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實(shí)保障甲方的權(quán)益不受損害 。

8、 在xx清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn),甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。

第二十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料。

2、乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項(xiàng)下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費(fèi)用。

3、在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4、在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

5、在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時(shí)，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

6、在xx或乙方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

7、乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

8、當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔(dān)保xx發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保xx發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時(shí)止。

第二十六條 xx的權(quán)利和義務(wù)：

1、 xx應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2、 在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí)，xx應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。

3、 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)給予協(xié)助。

4、xx應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5、 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù)。

6、 督促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)。

第十二章 違約責(zé)任

第二十七條 本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動(dòng)而對本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時(shí)，xx負(fù)有連帶責(zé)任。

第二十八條 乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償：

1、 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的;

2、 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實(shí)資料的;

3、 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

第十三章 不可抗力

第二十九條 不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預(yù)見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

第三十條 本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時(shí)，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益。

第十四章 抵押登記

第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第十五章 爭議的解決

第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，在 法院通過訴訟方式解決。

第十六章 合同的生效、變更、解除和終止

第三十三條 本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達(dá)成并至登記機(jī)構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。

第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 。

第十七章 附件

第三十六條 本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

第三十七條 本合同的附件包括(以下文件均為復(fù)印件)：

1、 有限公司董事會決議;

2、 有限公司國有土地使用證;

3、 有限公司營業(yè)執(zhí)照;

第十八章 附 則

第三十八條 本合同正本一式 份，甲方、乙方、xx、抵押登記機(jī)關(guān)、 各執(zhí)一份，其法律效力相同。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

【第5篇】房地產(chǎn)公司規(guī)章制度通用版

為保證本公司正常的工作秩序和各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，針對本公司的特點(diǎn)及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行。

一、工作時(shí)間

1、公司實(shí)行五天工作制，上班時(shí)間為周一至周五的8.30-17.30，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時(shí)間。

2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、午休時(shí)間辦公室須安排人員值班。

二、考勤制度

1、各部門組長負(fù)責(zé)考勤，并將名單交辦公室備案。

2、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實(shí)記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月____日前報(bào)辦公室，員工 工資 將按實(shí)際出勤天數(shù)發(fā)放。

3、考勤統(tǒng)計(jì)是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，辦公室有權(quán)對各部門考勤情況進(jìn)行檢查、核對。

4、員工要嚴(yán)格遵守勞動(dòng)制度，不得無故遲到、早退、缺勤。

三、請假制度

1、員工請事假、 病假 及其它各類假，均應(yīng)事先請假，事后銷假。

2、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理外出工作，應(yīng)及時(shí)通告主管領(lǐng)導(dǎo)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

企業(yè)要在員工入職一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂書面的 勞動(dòng)合同 ，否則企業(yè)需要承擔(dān) 雙倍工資 的風(fēng)險(xiǎn)；勞動(dòng)合同必須具備 勞動(dòng)合同期限 、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)紀(jì)律、 勞動(dòng)合同終止 條件以及違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等條款，建議企業(yè)與員工 簽訂勞動(dòng)合同 時(shí)，可以先咨詢專業(yè)的 律師 ，或者查閱好相關(guān)法律問題，避免引起不必要的 勞動(dòng)糾紛 。

四、人事異動(dòng)

1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動(dòng)合同，并辦理 社保 的相關(guān)手續(xù)。 試用期 一律約定____月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格轉(zhuǎn)正。

2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應(yīng)協(xié)助員工辦好 離職手續(xù) 。

五、著裝與禮儀

1、員工在工作時(shí)應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。

2、員工之間應(yīng)互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。

3、員工在接待來電、來訪時(shí)要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。

六、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應(yīng)負(fù)責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報(bào)紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時(shí)應(yīng)將個(gè)人桌面拾干凈。

2、各部門均設(shè)專人負(fù)責(zé)辦公地點(diǎn)的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時(shí)消除存在的隱患。同時(shí)，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時(shí)匯報(bào)、協(xié)助處理的義務(wù)。

七、各種辦公設(shè)備的使用制度

1、電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負(fù)責(zé)保管、維護(hù)。

2、因工作需要使用電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進(jìn)行登記，并安排專人管理。

3、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司車輛調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫用車申請單，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司車輛調(diào)派不出，而辦事地點(diǎn)超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交車輛的情況下，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽車，并憑用車申請單報(bào)銷。

4、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備，若因特殊情況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費(fèi)用自理。

八、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)資料、科學(xué)技術(shù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、勞動(dòng)工資、經(jīng)營情況、人事檔案、會議記錄、決議、決定、委任書、協(xié)議、合同、項(xiàng)目方案、通告、通知等具有參考價(jià)值的文件材料。

2、檔案管理要指定專人負(fù)責(zé)，明確責(zé)任，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。

3、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔；

（2）公司其他人員需借閱檔案時(shí)，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并辦理借閱手續(xù)；

（3）借閱檔案必須愛護(hù)，保持整潔，嚴(yán)禁涂改，注意安全和保密，嚴(yán)禁擅自翻印、抄錄、轉(zhuǎn)借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬密級檔案，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制。

4、檔案的銷毀

1、任何組織或個(gè)人非經(jīng)允許無權(quán)隨意銷毀公司檔案材料；

2、若按規(guī)定需要銷毀時(shí)，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷毀，一般內(nèi)部檔案，須經(jīng)公司辦公室主任批準(zhǔn)后方可銷毀；

3、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案。檔案人員要認(rèn)真填寫、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀。風(fēng)險(xiǎn)提示：

實(shí)踐中，發(fā)生離職員工侵犯公司 商業(yè)秘密 時(shí)，爭議焦點(diǎn)往往不是員工有沒有義務(wù)保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構(gòu)成受法律保護(hù)的商業(yè)秘密，以及單位如何提供 證據(jù) 證明離職員工實(shí)施了 侵權(quán)行為 及侵權(quán)造成的損失。由于商業(yè)秘密侵權(quán)證據(jù)很難收集，或調(diào)查取證的成本非常高，往往導(dǎo)致單位對侵權(quán)行為束手無策。

企業(yè)在制定規(guī)章的時(shí)候可以約定通過 保密協(xié)議 ，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保護(hù)措施，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為，便于舉證，有利于企業(yè)借助法律手段保護(hù)自己的商業(yè)秘密，維護(hù)合法的權(quán)益。

九、xx公司業(yè)務(wù)機(jī)密制度各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)收支、經(jīng)營成果、領(lǐng)個(gè)資料、員工經(jīng)濟(jì)收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進(jìn)行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。如有違者，公司有權(quán)追究責(zé)任。

十、公章、介紹信使用管理

1、公司公章、介紹信由辦公室主任負(fù)責(zé)保管，部門印章由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)保管。

2、公司及印章的刻制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報(bào)董事會批準(zhǔn)。部門經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

3、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟(jì)合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟(jì)合同專用章的應(yīng)事先經(jīng)過董事會或其授權(quán)人員批準(zhǔn)。

（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn)。

（3）凡需攜公章外出辦事，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，用后立即退回辦公室。

（4）凡屬一般例行公事、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來。

（7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度。

4、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷。

5、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況。風(fēng)險(xiǎn)提示：

企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù)，是公司內(nèi)部的法律，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。

勞動(dòng)爭議 糾紛案件中，工資支付憑證、社保記錄、招工招聘登記表、報(bào)名表、考勤記錄、開除、除名、辭退、 解除勞動(dòng)合同 、減少勞動(dòng)報(bào)酬以及計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等都由企業(yè)舉證，所以企業(yè)制定和完善相關(guān)規(guī)章制度的時(shí)候，應(yīng)該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù)，以免在仲裁和 訴訟 時(shí)候出現(xiàn)舉證不能的后果。

【第6篇】房地產(chǎn)公司車位車庫買賣合同

2023房地產(chǎn)公司車位車庫買賣甲方(車庫出賣人)：

電話：

乙方(車庫買受人)：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方通過公開拍賣競得xx小區(qū)幢號車庫，屬結(jié)構(gòu)。

二、乙方按規(guī)定付清成交款(大寫：

)，拍賣傭金(大寫：

)。

三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車庫面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。

四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車庫物管費(fèi)，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。

五、甲方對車庫設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。

六、乙方在使用車庫時(shí)，須遵守以下規(guī)定：

1、不準(zhǔn)將車庫以經(jīng)營用途使用;

2、不準(zhǔn)將車庫出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用;

3、乙方在購得車庫后，應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記;

4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;

5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響;

6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé);小區(qū)內(nèi)禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶;

7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及物管公司對小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺服從管理人

員的管理。

乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。

七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

代表：

日期：

【第7篇】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋 轉(zhuǎn)讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡稱甲方）：__________________________________________________ 地址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________________ 委托 代理 人：_______________________________ 地址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________________ 買方（以下簡稱乙方）：__________________________________________________ 地址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________________ 委托代理人：_______________________________ 地址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：__________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 經(jīng)辦人：_______________________________ 聯(lián)系電話： 7783738

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購 買房 屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于仙居縣_______________________________ ______________________________________________________________房屋結(jié)構(gòu)為_______________________________，房屋用途為______________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為______________________________平方米。

2、該 房屋所有權(quán) 證號_____________________________________________（共有權(quán)證號_____________________）， 土地使用證 號______________________， 土地使用權(quán) 限取得方式為_______________________________________________________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：___________________________________ ________________________________________________________________

4、該 房屋租賃 情況_____________________________________________________

5、乙方對該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）（ 幣）每平方米_______元，總金額____________________________元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式雙方約定按以下第_________項(xiàng)以（現(xiàn)金、 支票 、其他_______________________）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將 購房 款支付給________________。

2、分期付款：__________________________________________________________ _________________________________________________________________

受理日期：_______年______月______日

編號：_____________

委托方

備 注

委托權(quán)限 代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)（包括：代繳稅費(fèi)；代辦房產(chǎn)權(quán)證；代辦土地使用證；其它）代辦房地產(chǎn) 抵押 登記手續(xù)（包括：代辦理他項(xiàng)權(quán)證；代辦注銷手續(xù)），代辦各類房地產(chǎn)（廠房、營業(yè)房、住宅、辦公房）租賃手續(xù)。

房屋座落地點(diǎn)房屋建筑面積房屋總金額 平方米 套（幢）元

說明： 1、免費(fèi)登記；

2、交易成功，委托方付1%中介手續(xù)費(fèi)。

受托方（簽章）： 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

委托方（簽章）： 受托方經(jīng)辦人（簽章）： 委托方經(jīng)辦人（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址： 電話： 郵編：

【第8篇】房地產(chǎn)開發(fā)公司章程書

第一章 總 則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。

第二條 公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

公司住所：省市區(qū)路號

第三條本公司是經(jīng)市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)與合法權(quán)益受中國法律保護(hù)，其行為受中國法律約束，接受國家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營范圍

第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第三章 公司的注冊資本與實(shí)收資本

第九條 本公司的注冊資本為人民幣1000萬元(壹仟萬元)。

第十條 公司實(shí)收資本：人民幣500萬元。

公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣500萬元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣500萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第四章 股東的名稱和住所

第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：

姓名： 身份證號碼： 住址：

姓名： 身份證號碼: 住址：

姓名： 身份證號碼: 住址：

4、姓名： 身份證號碼： 住址：

第十二條 股東的權(quán)利

股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);

股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利;

股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;

股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;

股東有查閱公司會議記錄和財(cái)務(wù)會計(jì)和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告權(quán);

股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購權(quán);

轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。

第十三條 股東的義務(wù)

股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù);

股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);

公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務(wù);

出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);

依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。

第六章 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間

第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。

第十五條 股東的出資額和出資時(shí)間

股東××：認(rèn)繳出資額為340萬元，占公司注冊資本的34%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資170萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資170萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認(rèn)繳出資額為320萬元，占公司注冊資本的32%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資160萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資160萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認(rèn)繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認(rèn)繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十七條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

第八章 公司財(cái)務(wù)、會計(jì)

第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會計(jì)制度。

第十九條 公司在第一會計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第二十條 公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 勞動(dòng)用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第二十二條 股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

(一) 決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃;

(二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四) 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(五) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六) 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七) 審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)方案;

(八) 對公司增加或減少注冊資本作出決議;

(九) 對發(fā)行公司債券作出決議;

(十) 對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

(十二)修改公司章程。

第二十三條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第二十八條 股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。

定期會議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會議。

第二十九條 召開股東會會議，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第三十條 公司不設(shè)董事會，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。

第三十一條 執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

(一) 負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報(bào)告工作;

(二) 執(zhí)行股東會的決議;

(三) 決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(四) 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;

(五) 制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(六) 制定公司增加或者減少注冊資本的方案;

(七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八) 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);

(十) 制定公司的基本管理事項(xiàng);

第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;

(一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

(二) 實(shí)施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(三) 擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;

(四) 擬定公司的基本管理制度;

(五) 制定公司的具體規(guī)章;

(六) 提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(七) 出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。

第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

(一) 檢查公司財(cái)務(wù);

(二) 對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

(三) 當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;

(四) 提議召開臨時(shí)股東會;

第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

(一) 國家公務(wù)員;

(二) 無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

(三) 因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;

(四) 擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

(五) 擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

(六)個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

(七)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第十章 公司法定代表人

第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會選舉產(chǎn)生。

第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;

(三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識;

(四)從事公司的經(jīng)營管理活動(dòng);

(五)產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;

(六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

第三十八條 法定代表人職權(quán)：

(一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;

(二)對外代表公司對各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;

(三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會會議;

(四)檢查股東會決議實(shí)施情況;

(五)股東會決議授予其他職權(quán);

第十一章 公司的終止

第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。

第四十條 公司有下列情形的，可以解散：

(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的;

(二)股東會決議解散;

(三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;

(四)公司因合并、分立而解散的。

第四十一條 公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進(jìn)行清算。

第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

(一)清理公司的財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。

(二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;

(三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

(四)清繳所欠稅款;

(五)清理債權(quán)、債務(wù);

(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

(七)代表公司參加民事訴訟活動(dòng)。

第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

第四十四條清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報(bào)股東會或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。

第四十五條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報(bào)告，報(bào)股東會或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報(bào)送山東省工商行政管理局申請注銷登記并予以公告。

第十二章 章程修改程序

第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會表決通過，報(bào)淄博市工商行政管理局備案。

公司全體股東簽字(蓋章)：

年 月 日

【第9篇】義烏市房地產(chǎn)公司收購合同

2023義烏市房地產(chǎn)公司收購甲方：________________房屋開發(fā)公司

乙方：________________

鑒于：

乙方投資設(shè)立的________________有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得________以北，________以西宗地編號________地塊。其中，原軟木廠土地________平方米折________畝，a.b農(nóng)宅地塊________平方米折________畝。以上土地手續(xù)正在辦理過程中。

第一條：合作方式

甲方以收購乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。

第二條：甲方投資步驟及條件

1、甲方投資總額為________萬元，甲、乙雙方設(shè)立共管帳戶用于接收甲方投資資金。

2、甲方于________年________月________日將首批資金y萬元投入共管帳戶，其中________萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司________%的股權(quán)，其余________萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。

3、甲方于________年________月________日將第二批資金________萬借給________有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費(fèi)用。

4、甲方于________年________月________日將第三批資金________萬元轉(zhuǎn)給乙方，其中________萬元用于收購乙方在________有限公司剩余的________%股權(quán)，其余________萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。

第三條：土地拆遷

1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項(xiàng)下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。

2、原軟木廠地塊________畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成。

3、a.b農(nóng)宅地塊________畝的土地拆遷工作應(yīng)在________年________月________日甲方辦證費(fèi)用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。

第四條：土地證辦理

1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。

2、原軟木廠地塊________畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

3、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在________年________月________日甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

第五條規(guī)劃事宜

乙方負(fù)責(zé)該宗地及________畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號為合規(guī)(________)________號《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計(jì)條件通知書》標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

第六條二期開發(fā)事宜

后期地產(chǎn)________平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的________萬元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權(quán)利，協(xié)議另行簽訂。

第七條：債權(quán)債務(wù)

乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。

第八條：資料移交及變更事宜

1、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金________萬投入共管帳戶后10個(gè)工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權(quán)益消長、工商注冊變更手續(xù)。

2、在法人代表變更前，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗(yàn)看。

3、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。

4、乙方保證所有財(cái)務(wù)資料完整，如移交的財(cái)務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第九條違約事項(xiàng)

1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情況之一項(xiàng)或多項(xiàng)即視為違約：

(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)

(2)各方無正當(dāng)理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權(quán)利。

(3)各方違反約定主張收益。

(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實(shí)。

2、如發(fā)生違約事項(xiàng)，守約方有權(quán)立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如雙方各有違約行為，則根據(jù)責(zé)任的歸屬，各自承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資________萬元的________%，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)及其他方面的損害，守約方可進(jìn)一步向違約方追索。

5、由于任何一方構(gòu)成違約事項(xiàng)而引起的任何費(fèi)用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、會計(jì)師費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用，違約方應(yīng)賠償給守約方。

第十條本協(xié)議的終止和解除。

1、本協(xié)議發(fā)行過程中，如有下列情況之一的，協(xié)議終止履行：

(1)本協(xié)議項(xiàng)下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。

(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。

(3)本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)相互抵消。

2、本協(xié)議履行過程中，如有下列情況之一的，本協(xié)議得予以解除：

(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。

(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。

(3)一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第十一條其他

1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新合同確認(rèn)，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

2、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行;雙方往來之電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)到對方。

3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性。

第十二條合同的生效及糾紛解決

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。

2、在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決。

3、在解決爭議期間，除爭議事項(xiàng)同外，各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

本協(xié)議用中文書寫，一式八份，其中協(xié)議各方各執(zhí)二份，均具有同等效力。

甲方：________________

____________簽暑：

乙方：________________

【第10篇】房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程通用版

第一章 總則

第一條 為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和 債權(quán)人 的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國 公司法 》、《公司登記管理?xiàng)l例》，制定本章程。

第二條 本章程中的各項(xiàng)條款與法律、 法規(guī) 、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng)，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第三條 公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的 債務(wù)承擔(dān) 責(zé)任。

第二章 公司類型

第四條 公司名稱 ：

第五條 公司住所：

第六條 公司的組織形式為：

第七條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條 公司經(jīng)營期限為________年，從 營業(yè)執(zhí)照 核發(fā)之日算起。

第三章 公司經(jīng)營范圍

第九條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其 民事責(zé)任 由公司承擔(dān)。

第四章 公司的注冊資本與實(shí)收資本

第十一條 本公司的注冊資本為人民幣______萬元。

第十二條 公司實(shí)收資本：人民幣______萬元。 公司注冊資本 分二期于公司成立之日起________年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣______萬元，于公司設(shè)立登記前到位，

第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起________年內(nèi)繳足。

第五章 股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下：股東名稱出資方式出資金額（萬元）出資比例簽章

第十四條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條 股東會由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：（１）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；（２）選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（３）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；（４）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；（５）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（６）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（７）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；（８）對發(fā)行公司債券作出決議；（９）提案權(quán)；（10）對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；（11）修改公司章程

第十六條 股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權(quán)，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導(dǎo)致表決權(quán)無法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權(quán)，賦予某些特定股東特別表決權(quán)，或者在無法表決時(shí)按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。

比如在章程中約定股東不按持股比例行使表決權(quán)，由一方持有較多表決權(quán)或者股東會普通決議需半數(shù)以上（含半數(shù)）表決權(quán)通過來解決。當(dāng)然，在公司章程對股東行使表決權(quán)的方式?jīng)]有明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權(quán)。

第十八條 股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開____日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。定期會議每年召開二次，每半年定時(shí)召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時(shí)會議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)會議。

第十九條 股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責(zé)的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條 股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條 公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期________年，任期屆滿，連x可以連任。

第二十二條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：（１）負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會議報(bào)告工作；（２）執(zhí)行股東會決議；（３）決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；（４）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（５）制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（６）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；（７）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；（８）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（９）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；（１０）制定公司的基本管理制度；

第二十三條 公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權(quán)：（１）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議；（２）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；（３）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（４）擬定公司的基本管理制度；（５）制定公司的具體規(guī)章；（６）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（７）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；（８）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條 公司設(shè)監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。任期________年，連x可以連任。

第二十五條 執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。

第二十六條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：（１）檢查公司財(cái)務(wù)；（２）對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；（３）當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正；（４）提議召開臨時(shí)股東會會議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會會議；（５）向股東會會議提出提案；

第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。風(fēng)險(xiǎn)提示：

由于股東出資人持有的股權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財(cái)產(chǎn)一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權(quán)繼承其名下的出資股份。如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權(quán)，而由其繼承人分割股權(quán)價(jià)款等。

第七章 公司財(cái)務(wù)、會計(jì)

第三十條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會計(jì)制度。

第三十一條 公司在

第一會計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第三十二條 公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 勞動(dòng)用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條 股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)方案；

（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十

一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。（十

二）修改公司章程。

第三十五條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。風(fēng)險(xiǎn)提示：

公司法規(guī)定股東會的召集權(quán)在董事會，當(dāng)董事會或董事長不履行法定職責(zé)時(shí)，為了避免公司運(yùn)營遭受影響，損害股東權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權(quán)利?？勺鋈缦乱?guī)定：

如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責(zé)時(shí)，持有公司10%（比例可以根據(jù)公司具體情況酌定）以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權(quán)利

股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。

第三十六條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第三十七條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十九條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條 股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。定期會議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會議。

第四十一條 召開股東會會議，應(yīng)于會議召開____日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第九章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條 股東會由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)董事會、（或執(zhí)行董事）的報(bào)告；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉；

（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十

一）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；（十

二）修改公司章程。

第四十三條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條 股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議，并應(yīng)當(dāng)于會議召開____日以前通知全體股東。定期會議應(yīng)每年召開2次，臨時(shí)會議由代表14以上表決權(quán)的股東，13的董事，或者13以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條 股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。若公司不設(shè)立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條 股東全會議應(yīng)對所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)當(dāng)代表12以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表23以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作出會議紀(jì)錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第四十八條 公司______（設(shè)不設(shè)立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事任期年，任期后滿，可連x連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務(wù)。董事會設(shè)董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條 董事會行使下列職權(quán)：

（一）負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行股東會決議；

（三）決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少注冊資本方案；

（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡稱為經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

（十）制定公司的基本管理制度。

第五十條 董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，１３以上董事可以提議召開臨時(shí)董事會會議，并應(yīng)于會議召開１０日前通知全體董事。

第五十一條 董事會對所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由１２以上的董事表決通過方為有效，并應(yīng)作成會議記錄，出席會議的董事應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第五十二條 公司設(shè)經(jīng)理______名，由董事會聘任或者解聘，經(jīng)理對董事會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會決議；

（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規(guī)章；

（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權(quán)。經(jīng)理列席董事會會議。

第五十三條 公司監(jiān)事會，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連x連任。

第五十四條 監(jiān)事會（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

（一）檢查公司財(cái)務(wù)；

（二）對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督；風(fēng)險(xiǎn)提示：

公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務(wù)違法、侵犯公司與股東權(quán)益，造成損失時(shí)，承擔(dān)賠償責(zé)任，但具體救濟(jì)途徑?jīng)]有規(guī)定。為了完善救濟(jì)途徑，可在章程中做如下規(guī)定：

董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無故不履行職務(wù)、擅自離職，侵犯公司與股東合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時(shí)，任何股東有權(quán)代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實(shí)際支出，由公司承擔(dān)。

（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正；

（四）提議召開臨時(shí)股東會；

（五）公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十章 公司的法定代表人

第五十五條 董事長為公司的法定代表人，任期為________年，由董事會選舉和罷免，任期后滿，可連x連任。

第五十六條 董事長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持股東會議和董事會議；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實(shí)情況，并向董事會報(bào)告；

（三）代表公司簽署有關(guān)條約；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報(bào)告；

（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會任免；

（六）其他職權(quán)。

第十一章 財(cái)務(wù)、會計(jì)、利潤分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會計(jì)制度，并應(yīng)在

第一會計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于該會計(jì)年度終了后____日內(nèi)送交各股東。

第五十八條 公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤。

第五十九條 勞動(dòng)用工制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章 工會

第六十條 公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，并開展工會活動(dòng)。

第六十一條 公司工會負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章 公司的解散事由與清算辦法

第六十二條 公司經(jīng)營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

第六十三條 公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí)；

（二）股東會決議解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

第六十四條 公司解散時(shí)，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會或者有關(guān)主管部門確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請注銷公司登記，并公告公司終止。

第十四章 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表２３以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章xx送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

第六十六條 公司章程的解釋權(quán)屬于董事會。

第六十七條 公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

第六十八條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設(shè)立之日起生效。

第六十九條 本章xx報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。全體股東親筆簽字：________年____月____日

【第11篇】房地產(chǎn)公司員工手冊通用版

第一章：序言本公司每位員工，無論在 試用期 或聘用期都應(yīng)了解本《手冊》全部內(nèi)容，以明了本身的權(quán)利以及責(zé)任。員工如欲進(jìn)一步了解此《手冊》的解釋，請向行政部查詢。

第二章：公司簡介________房地產(chǎn)xx發(fā)有限公司，旨在從事房地產(chǎn)xx發(fā)、建設(shè)、出售、出租，并為租售后的不動(dòng)產(chǎn)提供配套服務(wù)。

第三章：公司制度

一、總則

1、公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會，總經(jīng)理為公司首席執(zhí)行者，直接對董事會負(fù)責(zé)，員工應(yīng)遵守逐級請示報(bào)告的制度。

2、公司以高效、精干的原則設(shè)置機(jī)構(gòu)配備人員，并根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，靈活調(diào)整，逐步充實(shí)。

3、公司員工實(shí)行 勞動(dòng)合同 制，經(jīng)過3-6個(gè)月的試用期后，根據(jù)工作能力與表現(xiàn)委托其職務(wù)。

二、會議制度

1、每周五上午召xx一次各部門主管工作會議。

2、每月月末召xx一次公司全體員工業(yè)務(wù)工作會議。

3、不定期召xx專業(yè)技術(shù)會議。

4、所有會議必須有會議記錄或會議紀(jì)要，視其內(nèi)容留存或報(bào)董事會。

三、出差制度

1、出差者應(yīng)填寫出差申請單，注明出差目的、地點(diǎn)和日程安排，一般職員出差須總經(jīng)理批準(zhǔn)才能辦理借款手續(xù)。出差借款以往返車船費(fèi)、住宿費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)等為基本依據(jù)并適當(dāng)放寬。

2、一般情況下，員工不得乘坐飛機(jī)，如出差路途較遠(yuǎn)需乘坐飛機(jī)，須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，部門經(jīng)理及以上職位者遇有特殊情況，須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

3、員工出差住宿費(fèi)不可超過200元天的標(biāo)準(zhǔn)，部門經(jīng)理級出差的可適當(dāng)放寬至300元天的標(biāo)準(zhǔn)，考慮到員工在外出差的諸多不便，給予50元天人的出差補(bǔ)貼。其中到達(dá)出差地的

第一天，住宿費(fèi)可適當(dāng)放寬30元，超出限額部分除特殊情況，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)報(bào)銷外，其余費(fèi)用均需個(gè)人承擔(dān)。（如出差者可自行解決住宿，不向公司報(bào)銷住宿費(fèi)，則每晚可獲住宿標(biāo)準(zhǔn)50%的補(bǔ)貼）。

4、到達(dá)出差地點(diǎn)后應(yīng)及時(shí)將聯(lián)系方式通知公司秘書，完成任務(wù)后立即返回或趕赴下一個(gè)工作點(diǎn)，不得利用出差之機(jī)游山玩水，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當(dāng)日 工資 ，并做相應(yīng)處理。

5、完成出差任務(wù)返回后，應(yīng)在一周內(nèi)寫出書面報(bào)告交總經(jīng)理和部門經(jīng)理。

6、出差費(fèi)用應(yīng)按規(guī)定填寫報(bào)銷單連同出差報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)出差的負(fù)責(zé)人簽署意見后，在出差回來的十天內(nèi)交財(cái)務(wù)部審核報(bào)銷結(jié)清費(fèi)用，如無故拖欠，財(cái)務(wù)部有權(quán)按 欠款 額在當(dāng)月工資中扣除。

四、工資制度

1、員工工資和福利費(fèi)用，由總經(jīng)理發(fā)放，工資發(fā)放日期為每月的最后一個(gè)工作日。

2、總經(jīng)理可視公司經(jīng)營情況與員工工作情況，定期發(fā)放獎(jiǎng)金。

3、獎(jiǎng)金的發(fā)放日期為每季度最后一個(gè)月的最后一個(gè)工作日， 年終獎(jiǎng) 在第________年的春節(jié)前發(fā)放。

4、 加班 風(fēng)險(xiǎn)提示：

企業(yè)在必要的時(shí)候安排員工加班，最好按照法律規(guī)定支付相應(yīng)的工資，即平時(shí)晚上的 加班費(fèi) 是本人工資的150%，雙休日是200%，國家法定休假日是300%。但這只是國家規(guī)定的比例，加班費(fèi)發(fā)放額的關(guān)鍵是工資基數(shù)，工資基數(shù)是企業(yè)與員工發(fā)生 勞動(dòng)糾紛 時(shí)的爭議焦點(diǎn)，所以建議企業(yè)明確工資基數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

另外，建議企業(yè)在發(fā)放 加班工資 的時(shí)候最好有相關(guān)備注，做好與基本工資的區(qū)分，以明確企業(yè)確實(shí)支付員工加班費(fèi)。如確因工作需要加班，需事先得到部門經(jīng)理的批準(zhǔn)（如特殊情況，事后亦須得到部門經(jīng)理的批準(zhǔn)）。加班二小時(shí)以上方可作為加班，加班二到四小時(shí)（含四小時(shí)）可獲補(bǔ)假半天，加班四小時(shí)以上可獲一天補(bǔ)假。員工加班每月結(jié)算一次，根據(jù)工作需要可補(bǔ)假，也可獲加班工資。加班工資按 勞動(dòng)法 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)辦理。（日標(biāo)準(zhǔn)按80元計(jì)算）。如加班時(shí)間超過二小時(shí)并超過用餐時(shí)間者可獲發(fā)誤餐補(bǔ)貼，每餐計(jì)b10元。

5、公司員工工資與各項(xiàng)補(bǔ)貼，視公司經(jīng)濟(jì)效益情況，參照國家有關(guān)規(guī)定逐年調(diào)整，其幅度由董事會討論決定。

6、員工 個(gè)人所得稅 由本人繳納。

五、假期規(guī)定

1、 法定節(jié)假日

（1）員工可享受每年共4次的公眾假期元旦、農(nóng)歷春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、 國慶節(jié) 。

（2）員工在法定假日內(nèi)因工作需要不能休假，公司將給予補(bǔ)假。凡在法定節(jié)假日加班半天（2-4小時(shí)，含4小時(shí)），給予補(bǔ)假一天；凡在法定節(jié)假日加班一天，（4小時(shí)以上，8小時(shí)以下含8小時(shí)），給予補(bǔ)假一天半。如在法定休假日加班八小時(shí)以上，給予補(bǔ)假二天。

2、 年假

（1）試用期滿之員工可獲每年十天（按工作日計(jì)算）的有薪年假。

（2）半日或以上的事假可在年假中扣除。

（3）年假____日或以上者應(yīng)于三天前申請。

（4）當(dāng)年年假應(yīng)于本年的年底前休完。

（5）如員工離職時(shí)尚有剩余年假，可按員工收入折算成薪金，具體折算公式如下：月收入薪金代年假22天。

（6）員工休年假須填妥申請放假表經(jīng)行政部核準(zhǔn)報(bào)總經(jīng)理簽字。

3、 婚假

（1）符合 結(jié)婚年齡 登記結(jié)婚的員工，可享受五天婚假， 晚婚 員工可享受十天婚假。

（2）休婚假的員工提前七天提交請假單，申請批準(zhǔn)后，報(bào)公司人事存檔。

4、 產(chǎn)假

（1）凡在公司工作不少于________年時(shí)間之女性員工可享受三個(gè)月有薪產(chǎn)假。

（2）申請分娩假期的員工須于預(yù)產(chǎn)期前四個(gè)星期遞交申請放假表及醫(yī)院證明，列x正式放假日期及預(yù)產(chǎn)期。

（3）女性員工在懷孕期間及分娩后需作身體檢查，假期可在 病假 中扣除，但申請此類假期須連同醫(yī)院證明，填妥表格。

5、 喪假

（1）員工的直系親屬去世，給予三天喪假，喪事在外地料理的，可酌情給予路程假，由總經(jīng)理批準(zhǔn)。

（2）在批準(zhǔn)的喪假和路程假期間，薪金照發(fā)，但往返路費(fèi)由個(gè)人自理。

6、病假

（1）員工生病，憑醫(yī)療單位病假證明，可獲病假，有薪病假________年最多可享用27天，按員工為公司服務(wù)年限可累計(jì)使用，多超部分作為事假處理（總經(jīng)理特批者除外）。員工病假須填妥申請放假表，附醫(yī)院證明報(bào)部門經(jīng)理簽字。

（2）員工如不幸身染重病需請長假，經(jīng)總經(jīng)理特批，可按當(dāng)時(shí)實(shí)際情況給予長假，一般情況下，請一個(gè)月長假可獲當(dāng)月薪金的90%，請二個(gè)月長假可獲當(dāng)月薪金的70%，請三個(gè)月長假可獲當(dāng)月薪金的50%，請四個(gè)月長假可獲當(dāng)月薪金的30%，如請五個(gè)月以上，可獲當(dāng)月薪金的10%。如員工請假半年仍未康復(fù)，公司有權(quán)與其解約，并發(fā)放一個(gè)月的薪金作為生活補(bǔ)助。員工因公負(fù)傷，在正常醫(yī)療期間，公司不得與其解約，員工可獲取100%的薪金，病假不計(jì)算在員工按規(guī)定可享用的有薪病假中。

6、交際應(yīng)酬；

（1）公司因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要而發(fā)生的交際應(yīng)酬，應(yīng)堅(jiān)持必；

（2）用于交際應(yīng)酬的禮品由行政部統(tǒng)一安排置中。

（3）員工上班時(shí)間看病，超過半天按病假處理（需醫(yī)療部門證明），否則按事假處理。

7、事假

（1）員工請事假七天內(nèi)按日扣40元，超過七天之事假按實(shí)際收入扣除（月收入22天事假天數(shù)）。

（2）員工請事假需填寫申請放假表交部門主管及行政主管簽批，超過三天報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

（3）如有急事可先來電請假，上班后補(bǔ)假。

六、交際應(yīng)酬

1、公司因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要而發(fā)生的交際應(yīng)酬，應(yīng)堅(jiān)持必須、合理、節(jié)約的原則。

2、用于交際應(yīng)酬的禮品由行政部統(tǒng)一安排置辦，各部門如因工作需請客、送禮的，均應(yīng)事先填寫交際應(yīng)酬申請單，500元以下由部門經(jīng)理簽字，500元以上由總經(jīng)理簽字，并由行政部匯總。對外執(zhí)行宴請必須嚴(yán)格掌握標(biāo)準(zhǔn)，控制陪客人數(shù)，并每月提前列出計(jì)劃。各部門交際應(yīng)酬費(fèi)不得突破計(jì)劃，特殊情況需經(jīng)總經(jīng)理審批。

3、行政和財(cái)務(wù)有責(zé)任每月向總經(jīng)理報(bào)告交際應(yīng)酬xx支情況。

七、工作報(bào)告制度

1、員工每月應(yīng)撰寫一個(gè)月工作小結(jié)與下月工作要點(diǎn)報(bào)總經(jīng)理。

2、總經(jīng)理每月初應(yīng)將上月公司工作報(bào)告和本月工作打算及財(cái)務(wù)報(bào)告報(bào)董事會。

八、設(shè)備使用及管理

1、用車

（1）各員工需要用車應(yīng)填寫用車申請單，由行政部按路途遠(yuǎn)近和工作緩急統(tǒng)籌安排。

（2）原則上優(yōu)先安排總經(jīng)理或部門經(jīng)理業(yè)務(wù)往來中的重要客人。

（3）出車后由司機(jī)記錄用車地點(diǎn)、時(shí)間、里程。

（4）員工個(gè)人因公外出，原則上不得用車。

（5）非特殊情況，職工不得因私借用車輛，特殊原因者應(yīng)填寫因私用車申請單，經(jīng)總經(jīng)理同意后方能用車，并由個(gè)人支付汽油費(fèi)等所發(fā)的費(fèi)用。

2、復(fù)印

（1）禁止因私使用復(fù)印機(jī)。

（2）愛護(hù)復(fù)印設(shè)備，原則上由秘書操作復(fù)印機(jī)。

3、電話

（1）因公掛撥國內(nèi)長途電話，由行政部統(tǒng)一登記管理。

（2）未經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，謝絕客戶使用國內(nèi)國際長途。

（3）掛撥國際長途電話須在秘書處接撥并登記。

（4）接撥電話一律使用普通話，xx口應(yīng)報(bào)公司名，用語禮貌，通話簡潔，不得使用電話聊天。

（5）接應(yīng)電話，如受話人不在，應(yīng)轉(zhuǎn)其部門同事代接或?yàn)槭茉捳吡粞浴?/p>

（6）非必要時(shí)，員工不得在上班時(shí)間撥用私人電話。

（7）非必要時(shí)，員工不得掛撥私人長途電話，必須者須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，由行政部登記收費(fèi)，擅自私撥將被嚴(yán)肅處理。

4、傳真?zhèn)髡嬗尚姓棵貢y(tǒng)一接發(fā)并登記歸檔，凡不符合規(guī)范者，行政部有權(quán)請其修正和刪除。

5、電腦

（1）有關(guān)文件原則上由秘書統(tǒng)一安排打印并由文稿起草人負(fù)責(zé)核對。

（2）各位員工應(yīng)學(xué)會使用電腦，包括運(yùn)算、儲存及打字。

6、愛護(hù)公物全體員工須愛護(hù)公司財(cái)物，公司有權(quán)責(zé)令因疏忽而損壞或遺失公司財(cái)物的員工賠償，并將對蓄意破壞公物的員工給予處分。

第四章：公司福利

一、待業(yè)保險(xiǎn)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定辦理。

二、 養(yǎng)老保險(xiǎn) 制度：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，加入國家養(yǎng)老保險(xiǎn)系統(tǒng)。

三、 住房公積金 制度：公司加入國家住房公積金制度，定期為員工繳納住房公積金。

四、 醫(yī)療保險(xiǎn) 和 醫(yī)療費(fèi) 制度

1、門診醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷制度醫(yī)院可按就近就醫(yī)原則選擇，區(qū)級醫(yī)院以上的各類醫(yī)院收據(jù)即可作為醫(yī)療報(bào)銷憑證。醫(yī)療費(fèi)由行政主管審核、總經(jīng)理簽批后報(bào)銷，月按80元為限額，每半年結(jié)算一次，超支部 分公司 承擔(dān)80%，員工承擔(dān)20%。

2、住院制度根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定加入國家住院醫(yī)療保險(xiǎn)制度，員工因病住院期間，住院費(fèi)用經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)可由公司先墊付。員工在約定醫(yī)療機(jī)構(gòu)住院就醫(yī)所發(fā)生的費(fèi)用，除由醫(yī)療保險(xiǎn)基金支付之部分外，其余部分由公司負(fù)擔(dān)70%，員工個(gè)人負(fù)擔(dān)30%。

五、xx活動(dòng)：公司會安排適當(dāng)?shù)膞x活動(dòng)，活躍員工身心，增進(jìn)同事之間的友誼。

六、公司負(fù)擔(dān)員工的工作午餐。

七、其他福利

1、公司會視項(xiàng)目進(jìn)展情況以及國家有關(guān)規(guī)定，提供員工其他福利。

2、由某某集團(tuán)其它項(xiàng)目調(diào)入 長春 工作的員工，在本公司服務(wù)滿3個(gè)月以上者，每季度可以享受 探親假 一次。當(dāng)事人要求探假必須提前7天提出申請，經(jīng)本部門主管同意、行政部審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。探親假期一般利用法定假日、休息日和年假，一次探假一般不超過5天，員工探假往返應(yīng)乘座硬臥火車，費(fèi)用由公司承擔(dān)。

第五章：員工紀(jì)xx、守秘風(fēng)險(xiǎn)提示：

實(shí)踐中，發(fā)生離職員工侵犯公司 商業(yè)秘密 時(shí)，爭議焦點(diǎn)往往不是員工有沒有義務(wù)保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構(gòu)成受法律保護(hù)的商業(yè)秘密，以及單位如何提供 證據(jù) 證明離職員工實(shí)施了 侵權(quán)行為 及侵權(quán)造成的損失。由于商業(yè)秘密侵權(quán)證據(jù)很難收集，或調(diào)查取證的成本非常高，往往導(dǎo)致單位對侵權(quán)行為束手無策。

企業(yè)在制定規(guī)章的時(shí)候可以約定通過 保密協(xié)議 ，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保護(hù)措施，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為，便于舉證，有利于企業(yè)借助法律手段保護(hù)自己的商業(yè)秘密，維護(hù)合法的權(quán)益。無論在職或離職員工，都不得把有關(guān)公司業(yè)務(wù)的機(jī)密資料帶離公司，機(jī)密資料至少包括以下各項(xiàng)：

1、與政府部門、客戶或供應(yīng)商所簽訂的合同細(xì)則。

2、資料外泄后，會破壞公司的業(yè)務(wù)和形象。

3、影響公司決策的資料。

4、內(nèi)部往來的各種報(bào)表、文件。

5、公司有權(quán)對泄露機(jī)密資料的員工進(jìn)行處分，員工也不得將個(gè)人薪金收入向其他同事或外界泄漏。

二、儀表為體現(xiàn)公司形象，員工穿戴應(yīng)整潔得體，男士不得留長發(fā)，應(yīng)穿皮鞋打領(lǐng)帶（要往工地者除外）；女士應(yīng)穿著莊重，在辦公室著裙，不得穿過分裸露的服裝，雨雪天應(yīng)將雨具放在室外規(guī)定部位。

三、上班

1、公司實(shí)行五天工作制和八小時(shí)工作制，具體作息時(shí)間請參照行政部有關(guān)規(guī)定。

2、所有員工須按時(shí)上班，由行政部建立考勤登記，對經(jīng)常遲到者予以警告，屢教不改者予以解聘。

3、上班時(shí)間謝絕私客來訪。

4、上班時(shí)間不得看與業(yè)務(wù)無關(guān)的報(bào)刊，不許打牌、下棋。

5、上班時(shí)間不得串崗聊天，打罵嬉鬧。

四、受賄索賄員工不得私自接受客戶（如工程承包商）提供的禮品或其他好處，如確系盛情難卻，應(yīng)上交公司統(tǒng)一處理，凡涉及各種不同形式的受賄索賄，將予以xx除。

五、違章處分對于違反公司規(guī)章制度的員工，公司將根據(jù)其情節(jié)輕重，分別給予不同的處分，處分為三檔：

a、口頭警告。

b、過失單處分。

c、辭退或xx除。

1、口頭警告：員工違反公司規(guī)章制度，但對公司沒有造成直接經(jīng)濟(jì)損失或其他損失的，給予口頭警告處分?？陬^警告超過2次月仍不改正者，給一張過失單處分?？陬^警告每次扣發(fā)當(dāng)月10%的津貼。

2、過失單處分：員工違反公司規(guī)章制度，給予公司造成一定經(jīng)濟(jì)損失或其他損失的，給予過失單處分。過失單由總經(jīng)理簽發(fā)，經(jīng)違反者本人簽字，交行政部備案。員工個(gè)人________年內(nèi)超過兩張者予以辭退，過失單每張扣發(fā)當(dāng)月50%薪金。

3、員工嚴(yán)重違反規(guī)章制度，給公司造成較大經(jīng)濟(jì)損失和其他損失的予以辭退，員工違法、犯罪或嚴(yán)懲違反公司規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重者予以xx除，xx除需由總經(jīng)理批準(zhǔn)。

六、雇傭合約的終止

1、試用期間

第一個(gè)月試用期間，公司及雇員任何一方可以____日書面通知或____日代通知金解除雇傭合約。第

二、三個(gè)月試用期間，公司及雇員任何一方可以____日書面通知或____日代通知金解除雇傭合約。

2、試用期滿后公司及雇員任何一方需以____月書面通知或給予____月代通知金方可解除雇傭合約。

第六章：年終工作評估

一、員工每季末提交工作總結(jié)，由主管經(jīng)理及人事部門作工作評估并簽署評估意見后，上報(bào)總經(jīng)理審批，評估記錄存檔作為評定員工全年表現(xiàn)的依據(jù)。

二、總經(jīng)理根據(jù)評估結(jié)果決定員工的薪金增降以及獎(jiǎng)金分配。

三、總經(jīng)理根據(jù)評估結(jié)果決定年度優(yōu)秀員工予以表彰。

四、試用期間員工實(shí)行月評估制。

五、本手冊將視公司發(fā)展?fàn)顩r做適當(dāng)調(diào)整。如________區(qū)有新的規(guī)定，即按規(guī)定執(zhí)行。

六、本手冊自公布之日起執(zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)提示：

企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù)，是公司內(nèi)部的法律，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。

勞動(dòng)爭議糾紛案件中，工資支付憑證、社保記錄、招工招聘登記表、報(bào)名表、考勤記錄、xx除、除名、辭退、 解除勞動(dòng)合同 、減少勞動(dòng)報(bào)酬以及計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等都由企業(yè)舉證，所以企業(yè)制定和完善相關(guān)規(guī)章制度的時(shí)候，應(yīng)該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù)，以免在仲裁和訴訟時(shí)候出現(xiàn)舉證不能的后果。

【第12篇】房地產(chǎn)公司開發(fā)合同

2023房地產(chǎn)公司開發(fā)合同編號：

甲方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：____________________________

法定代表人：___________________職務(wù)：____________________________

乙方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：____________________________

法定代表人：___________________職務(wù)：____________________________

鑒于，

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證和____規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的____土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會的____計(jì)投資便字第號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的____人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的____消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會的計(jì)基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行____分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。

乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計(jì)劃委員會有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過__________置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給__________置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的_________置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，__________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到_________置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本合同書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到______________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到_________置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

5.在__________置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對_____街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按_________置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向__________置業(yè)有限公司支付違約金。

乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付______萬元違約金。

第十三條本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

(以下無合同正文)

甲方(蓋章)：________________________乙方(蓋章)：________________________

負(fù)責(zé)人人(簽字)：___________________負(fù)責(zé)人(簽字)：______________________

【第13篇】房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程范本

__________________ 公司章程

第一章 總則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本章程。

第二條 公司名稱 及住所公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā) 有限責(zé)任公司 公司住所：

第三條 公司是經(jīng)________________________工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)與合法權(quán)益受中國法律保護(hù)，其行為受中國法律約束，接受國家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營期限為______年，從 營業(yè)執(zhí)照 核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營范圍

第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理；對房地產(chǎn)業(yè)的投資等。

第三章 公司的注冊資本與實(shí)收資本

第八條 公司的注冊資本：

第九條 公司實(shí)收資本：人民幣________萬元。 公司注冊資本 分二期，于公司成立之日起____年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣________萬元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民________萬元，由股東自公司成立之日起____年內(nèi)繳足。

第十條 公司增加或減少注冊資金，必須召開股東會，并經(jīng)代表三分之二以上表決的股東通過。公司減少注冊資本，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。公司變更注冊資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

第四章 股東出資

第十一條 股東出資額、 出資方式 及出資時(shí)間：

全體股東出資總額為________萬元人民幣；其中：

（1）________，身份證號：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

（2）________，身份證號：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

（3）________，身份證號：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第十二條 股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。

第十三條 股東不按本章程第十一條的規(guī)定繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)蓋有公司印章的出資證明書。出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：公司名稱，公司成立日前，公司注冊資本，股東的姓名或名稱，繳納的出資額和出資的日期，出資證明書的編號及核發(fā)日期。

第十五條 公司備至股東名冊記載下列事項(xiàng)：

1、股東的姓名或者名稱及住所；

2、股東的出資額；

3、出資證明編號。

第五章 股東權(quán)利及義務(wù)

第十六條 股東的權(quán)利

1、股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán)；

2、股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利；

3、股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利；

4、股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利；

5、股東有查閱公司會議記錄和財(cái)務(wù)會計(jì)和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告權(quán)；

6、股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購權(quán)；

7、轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購權(quán)；

8、 提案權(quán) 。

第十七條 股東的義務(wù)

1、股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù)；

2、股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù)；

3、公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務(wù)；

4、出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)；

5、依法 轉(zhuǎn)讓出資 的義務(wù)。

第六章 股東 轉(zhuǎn)讓出資 的條件

第十八條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十九條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知另一股東征求同意，另一股東自接到通知書之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。另一股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十條 股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。

第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第二十一條 股東會由全體股東組成，股東會是公司的權(quán)利機(jī)構(gòu)，行駛下列職權(quán)：

1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

2、選舉和更選執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

3、選舉和更選監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

4、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；

5、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

6、審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

7、審議批準(zhǔn)公司的資金使用方案；

8、對公司的增加或減少注冊資本作出方案；

9、對發(fā)行公司債券作出決議；

10、對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出協(xié)議；

11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作；

12、修改公司章程。

第二十二條 股東會由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十三條 股東會會議表決，不按照出資比例行使表決權(quán)，根據(jù)各股東在公司發(fā)展中提供出資或其他資源的重要性的差異，特確定以下表決權(quán)的行使根據(jù)：股東a享有______％的表決權(quán)，股東b享有______％的表決權(quán)。一般決議事項(xiàng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第二十四條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十五條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十六條 股東會的首次會議由出資多的股東召集和主持。

第二十七條 股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。定期會議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會議由代表十分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會議。

第二十八條 開股東會會議，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第二十九條 本公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一人，每屆任期不超過三年，任期屆滿，連選可以連任。執(zhí)行董事由出資多的股東指定人選并經(jīng)股東會審議通過產(chǎn)生，執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)。

第三十條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

1、負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報(bào)告工作；

2、執(zhí)行股東會的決議；

3、決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

4、制定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

5、制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

6、制定公司增加或減少注冊資金的方案；

7、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算的方案；

8、決定公司內(nèi)部常設(shè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

9、聘任或者解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理題名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

10、制定公司的基本管理制度；

11、擬訂公司章程修改方案；

12、擬訂發(fā)行公司債券方案。

第三十一條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)，經(jīng)理任期三年；

1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議；

2、實(shí)施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

3、擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置；

4、擬定公司的基本管理制度；

5、制定公司的具體規(guī)章；

6、提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

7、出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

第三十二條 公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事一人，監(jiān)事由出資多的一方股東指派人選并經(jīng)股東會選舉產(chǎn)生，監(jiān)事保護(hù)公司股東利益，維護(hù)公司職工的合法權(quán)益。

第三十三條 執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事任期每屆不超過三年，監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事任期屆滿未及時(shí)改選，在改選的監(jiān)事就任前，原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職權(quán)。

第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

1、檢查公司財(cái)務(wù)；

2、對執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反紀(jì)律、行政法規(guī)和公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；

3、當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和高級管理人員予以糾正；

4、提議召開臨時(shí)會議股東會，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)的召集和主持股東會職責(zé)時(shí)召集和主持股東會議；

5、向股東會會議提出提案；

6、執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，依照《中華人民共和國公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對執(zhí)行董事、高級管理人員提起訴訟。

第三十五條 監(jiān)事可對執(zhí)行董事做出的決議提出質(zhì)詢或者建議。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查；

必要時(shí)，可以聘請會計(jì)事務(wù)所等協(xié)助其工作，費(fèi)用由公司承擔(dān)。

第三十六條 監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費(fèi)用，由公司承擔(dān)。

第三十七條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國公司法》第一百四十八條至第一百五十三條的規(guī)定。

第三十八條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

1、國家公務(wù)員；

2、無民事行為能力或者限制民事行為能力的人；

3、因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人；

4、擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人；

5、擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人；

6、個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜耍?/p>

7、國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第八章 公司的法定代表人

第三十九條 公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人。

第四十條 公司法定代表人必須符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口；

3、具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識；

4、從事公司的經(jīng)營管理活動(dòng)；

5、產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定；

6、符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

第四十一條 法定代表人職權(quán)：

1、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理；

2、對外代表公司對各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施；

3、負(fù)責(zé)召集、主持股東會會議；

4、檢查股東會決議實(shí)施情況；

5、股東會決議授予其他職權(quán)。

第九章 公司財(cái)務(wù)、會計(jì)

第四十二條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會計(jì)制度。

第四十三條 公司在第一會計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第四十四條 公司利潤分配按照《中華人民共和國公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。公司分配當(dāng)年稅后利潤時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤的10%列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊資本的50%以上，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上一年度公司虧損的，在依照欠款提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補(bǔ)虧損。公司在從稅后利潤中提取公積金后，經(jīng)股東會同意，可以提取任意公積金。公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金后所余利潤，按照股東的出資比例進(jìn)行分配。

第四十五條 公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。

第四十六條 公司的財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)，設(shè)財(cái)務(wù)主管一人。

第四十七條 勞動(dòng)用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十章 公司的解散事由和清算方法

第四十八條 公司有下列情況之一的可解散：

1、本章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；

2、公司成立年內(nèi)，無法取得建設(shè)用地；

3、股東會議決議解散；

4、因公司合并或者分立需要解散；

5、依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者撤銷；

6、被人民法院依法宣告解散；

7、人民法院依照《中國人民共和國公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散的。

第四十九條 公司除因第四十八條第4項(xiàng)規(guī)定解散的，應(yīng)當(dāng)在決議后十五日內(nèi)由股東會指定成立清算小組，開始清算。

第五十條 公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難，繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)百分之十的股東，可以請求人民法院解散公司。

第五十一條 清算組清算期間行使下列職權(quán)：

1、清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；

2、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；

3、處理與清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；

4、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款；

5、清理本公司的債權(quán)、債務(wù)；

6、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)；

7、代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

第五十二條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)報(bào)紙上公告。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對債權(quán)進(jìn)行登記。在申報(bào)債權(quán)期間，清算組不得對債權(quán)人進(jìn)行清償。

第五十三條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會確認(rèn)。

第五十四條 公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：

1、支付清算費(fèi)用；

2、職工工資、社會保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金；

3、繳納所欠稅款；

4、清償公司債務(wù)。公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按股東的出資比例分配。

第五十五條 清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。

第十一章 其他事項(xiàng)

第五十六條 公司保護(hù)職工的合法權(quán)益，依法與職工 簽訂勞動(dòng)合同 ，參加社會保險(xiǎn)，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司采取多種形式，加強(qiáng)公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn)，提高職工素質(zhì)。

第五十七條 公司職工依照《中華人民共和國工會法》組織工會，開展工會活動(dòng)，維護(hù)職工的合法權(quán)益。公司為本工會提供必要的活動(dòng)條件。公司工會代表職工就職工勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、福利、保險(xiǎn)和勞動(dòng)安全等事項(xiàng)依法與公司簽訂集體合同。公司依照憲法和有關(guān)法律的規(guī)定，通過職工代表大會或者其他形式，實(shí)行民主管理。公司研究決定改制以及經(jīng)營方面的重大問題、制定重要的規(guī)章制度時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會的意見，并通過職工代表大會或者其他形式聽取職工的意見和建議。

第五十八條 在公司中，根據(jù)中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定，設(shè)立中國共產(chǎn)黨的組織，開展黨的活動(dòng)。公司應(yīng)當(dāng)為黨組織的活動(dòng)提供必要的條件。

第五十九條 公司章程修改涉及登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)在《公司登記管理?xiàng)l例》規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到原公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。公司章程修改未涉及登記事項(xiàng)的，應(yīng)將修改后的公司章程或者公司章程修改案送原公司登記機(jī)關(guān)備案。公司的高級管理人員、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)向原公司登記機(jī)關(guān)備。

第六十條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理除依法律規(guī)定或者經(jīng)股東會同意外，不得泄露公司秘密。

第十二章 附則

第六十一條 本章程未盡事宜，由股東會修訂、補(bǔ)充。

第六十二條 本章程解釋權(quán)歸股東會。

第六十三條 本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第六十四條 本章程涉及公司登記事項(xiàng)的以登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第六十五條 本章程經(jīng)全體股東簽名蓋章后生效。

公司全體股東簽字（蓋章）：

________年____月____日

【第14篇】房地產(chǎn)公司正式員工聘用合同

2023房地產(chǎn)公司正式員工聘用甲方(用人單位)

名稱：

住所：

法定代表人：

乙方(受聘人員)

姓名：_____________________________

性別：___________________________________出生年月日：_____________民族：___________________________________文化程度：_______________居民身份證號碼：_____________________________

家庭住址：_______________________________

郵政編碼：_______________________________電話：___________________

根據(jù)國家法律和有關(guān)政策，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同：

一、聘用合同期限

(一)甲乙雙方同意按以下第_______種方式確定本合同期限。

1、有固定期限：從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

2、無固定期限：從_______年_______月_______日起。

3、以完成一定工作任務(wù)為期限：從_______年_______月_______日至工作任務(wù)完成時(shí)止。完成工作任務(wù)的標(biāo)志是_____________________________

二、工作性質(zhì)和考核指標(biāo)

乙方同意按甲方工作需要，在________崗位工作，完成該崗位承擔(dān)的各項(xiàng)工作任務(wù)。

1、根據(jù)乙方工作情況和表現(xiàn)，甲方可對乙方進(jìn)行調(diào)薪、崗位調(diào)整。

三、工作時(shí)間和休息休假

(一)甲乙雙方同意按以下第_______種方式確定乙方的工作時(shí)間。

1、標(biāo)準(zhǔn)工作制，即每日工作_______小時(shí)，(不超過8小時(shí))，每周工作_______小時(shí)(不超過40小時(shí))，每周至少休息一日。

2、不定時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門審批，乙方所在崗位實(shí)行不定時(shí)工作制。

3、綜合計(jì)算工時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門審批，乙方所在崗位實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制。

(二)甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要延長工作時(shí)間的，按《勞動(dòng)法》第四十一條執(zhí)行。(三)乙方依法享有法定節(jié)假日、婚假、產(chǎn)假、喪假等假期。

(四)乙方的其他休息休假安排按《員工手冊》執(zhí)行。

四、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

甲方負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、安全生產(chǎn)及各種規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)，并根據(jù)國家規(guī)定，為乙方提供保障安全和健康的工作條件和環(huán)境。

五、勞動(dòng)報(bào)酬

(一)甲方依法制定工資分配制度，并告知乙方。甲方支付給乙方的工資不得低于市政府公布的當(dāng)年度最低工資。

(二)乙方在聘用期間的基本工資為月________________元，獎(jiǎng)金見甲方的獎(jiǎng)金發(fā)放制度。管理人員獎(jiǎng)金、提成按照管理協(xié)議政策執(zhí)行：其余人員獎(jiǎng)金按照考核辦法執(zhí)行。

(三)甲方每月30日發(fā)放工資。甲方至少每月以貨幣形式向乙方支付一次工資。(四)乙方加班工資、假期工資及特殊情況下的工資支付按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利

1、依照國家的有關(guān)規(guī)定和甲方的規(guī)章制度對乙方行使管理權(quán)、考核權(quán)和獎(jiǎng)懲權(quán)。

2、合同期間因工作需要，甲方有權(quán)調(diào)整乙方的工作崗位。

3、具有下列情形之一的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除勞動(dòng)合同，不受提前三十天通知的限制：

(1)在試用期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方不符合聘用條件的;

(2)乙方在試用期不能勝任崗位要求;

(3)乙方嚴(yán)重違反甲方工作責(zé)任制或甲方規(guī)章制度的;

(4)乙方嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

(5)乙方被依法追究刑事責(zé)任的;

(6)不勝任現(xiàn)職工作，又不接受其它安排的。

4、具有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同，但應(yīng)當(dāng)提前十五天以書面形式通知乙方：

(1)乙方患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事甲方(2)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

(3)聘用合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原聘用合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更聘用合同達(dá)成協(xié)議的;

(4)甲方瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的。

5、乙方受聘期間，因違法、違紀(jì)或其它不當(dāng)行為，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(二)甲方的義務(wù)

1、遵守國家的法律、法規(guī)、政策，尊重職工的主人翁地位，創(chuàng)造有利于職工發(fā)揮積極性和創(chuàng)造性的企業(yè)環(huán)境。

2、負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、專業(yè)技術(shù)、企業(yè)管理知識、遵紀(jì)守法和規(guī)章制度的教育與培訓(xùn)。

3、乙方具有下列情形之一，又不符合本合同第五條第(一)款第(3)項(xiàng)的，甲方不得解除勞動(dòng)合同：

(1)乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失勞動(dòng)能力的;

(2)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

(3)乙方為女職工，在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1、在合同期間乙方享有參與企業(yè)民主管理，獲得政治榮譽(yù)和物質(zhì)鼓勵(lì)的權(quán)利。

2、有權(quán)享受國家和本企業(yè)規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、福利待遇。

3、因疾病治療需要，有申請延長醫(yī)療期的權(quán)利。

4、有下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除聘用合同：

(1)在試用期內(nèi);

(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫乙方工作的;

(3)甲方未按聘用合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供工作條件的。

(二)乙方的義務(wù)

1、必須按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成約定的工作任務(wù)或工作指標(biāo)，并接受甲方的考核。

2、自覺保護(hù)甲方的形象和利益，不得實(shí)施有損甲方形象和利益的言行。

3、必須以甲方工作人員名義開展業(yè)務(wù)，并服從甲方統(tǒng)一管理。

4、乙方因其它事由單方提前解除勞動(dòng)合同，應(yīng)提前十五日以書面形式通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

另行安排的工作的;八、規(guī)章制度

(一)甲方依法規(guī)定的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)告知乙方。

乙方有義務(wù)遵守甲方的規(guī)章制度，及時(shí)查閱、簽署上述規(guī)章制度以及全部管理文件。(二)乙方應(yīng)遵守國家和省、市有關(guān)法律法規(guī)和甲方依法制定的規(guī)章制度，按時(shí)完成工作任務(wù)，提高職業(yè)技能，遵守安全操作規(guī)程、勞動(dòng)紀(jì)律和職業(yè)道德。

(三)乙方自覺遵守國家和省、市計(jì)劃生育的有關(guān)規(guī)定。

(四)乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律，甲方可依據(jù)本公司規(guī)章制度，給予紀(jì)律處分，直至解除本合同。

九、勞動(dòng)保險(xiǎn)和福利待遇

甲方不承擔(dān)乙方任何社會保險(xiǎn)費(fèi)，由乙方自行繳納。

十、解除勞動(dòng)合同的程序

(一)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

(二)乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除勞動(dòng)合同;乙方試用期內(nèi)提前三日通知甲方，可以解除勞動(dòng)合同。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方可以通知甲方解除勞動(dòng)合同：

1、未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;

2、未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;

3、未依法為乙方繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的;

4、甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害乙方權(quán)益的;

5、甲方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使乙方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更本合同，致使勞動(dòng)合同無效的;

6、甲方免除自己的法定責(zé)任、排除乙方權(quán)利，致使勞動(dòng)合同無效的;

7、甲方違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，致使勞動(dòng)合同無效的;

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定乙方可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。

(四)自乙方提出書面通知之日起的第三十一日，雙方勞動(dòng)合同關(guān)系解除。但由于乙方的原因未能及時(shí)按程序辦妥手續(xù)的，則辦理時(shí)間可以順延，由此造成的損失乙方自負(fù)。

但如這種延誤系甲方原因，則甲方應(yīng)為乙方辦理手續(xù)并賠償乙方損失。

十一、爭議處理

甲乙雙方解除和終止本合同的，乙方應(yīng)按雙方約定，辦理工作交接等手續(xù)。甲方應(yīng)依法向乙方出具書面證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。

十二、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)

(一)知識產(chǎn)權(quán)：乙方在職期間所參與、完成的與甲方技術(shù)、業(yè)務(wù)有關(guān)的全部知識產(chǎn)權(quán)均

屬職務(wù)行為，所產(chǎn)生的發(fā)明創(chuàng)造、作品、計(jì)算機(jī)軟件、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息等有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。上述范圍包含設(shè)計(jì)師、研發(fā)人員等全部員工在在職期間的全部成果以及離職后一年內(nèi)利用在職期間的物質(zhì)等條件、與原工作有關(guān)的成果。(二)保密、競業(yè)限制

1、乙方承諾保守企業(yè)秘密，不以泄密、告知、公布、發(fā)布、出版、傳授、轉(zhuǎn)讓或者其他任何方式，使任何第三方知悉屬于甲方或者雖屬于他人但甲方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，也不得在履行職務(wù)之外使用這些秘密信息和甲方其他知識產(chǎn)權(quán)。

2、乙方有根據(jù)甲方的合法要求與甲方簽定《保密協(xié)議》和《競業(yè)限制合同》的義務(wù)。

十三、其他

1、本合同未盡事宜，按法律、法規(guī)、規(guī)章、政策執(zhí)行。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽名)：乙方(簽名)：

法定代表人：_____________________

【第15篇】房地產(chǎn)公司合作開發(fā)通用版合同

范本 甲方： 身份證號碼： 乙方：房xx公司 住所地： 法定代表人： 甲方是房xx公司的投資人，房xx公司全部股份是甲方持有。公司項(xiàng)目是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營的，甲方是實(shí)際經(jīng)營管理人。現(xiàn)因甲方運(yùn)營項(xiàng)目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作開發(fā)的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。

一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

(一)、房xx公司成立于________年____月____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人： ，注冊資本為 萬元，注冊地址： ，屬于房地xx發(fā)企業(yè)。 甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。

(二)、房xx公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

1. 項(xiàng)目名稱：

2. 項(xiàng)目位置：

3. 項(xiàng)目四至：東至 南 西 北 。

4. 用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 平方米，其中建設(shè)用地面積約 平方米，代征用地面積約 平方米規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為 ，總規(guī)劃建筑面積約為 萬平方米，分 期開發(fā)。

(1)一期(____區(qū))：項(xiàng)目名稱為 ，規(guī)劃占地面積約 平方米，建設(shè)用地面積約 平方米，容積率 ，規(guī)劃用途為：

(2)二期(____區(qū))：項(xiàng)目名稱為 ，規(guī)劃占地面積約 平方米，建設(shè)用地面積約 平方米，代征地面積約 平方米，容積率約 ，規(guī)劃用途為： 。

二、合作方式

1、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣 萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。

2、甲方提供依法取得的項(xiàng)目的土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有項(xiàng)目____區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，____區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項(xiàng)目____區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，____區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤。 乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣 萬元到項(xiàng)目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方，該款乙方于________年____月____日前支付給甲方。

3、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的.辦理均以公司的名義進(jìn)行。

三、項(xiàng)目合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成合作開發(fā)項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由 乙方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付 除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。 甲、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。

五、項(xiàng)目的成本核算和利潤分配

1、項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。

六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、稅費(fèi)承擔(dān) 與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)買斷價(jià)款，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過____日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九、特別約定

十、其他事項(xiàng) 本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立合作開發(fā)項(xiàng)目部。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制合作開發(fā)項(xiàng)目部印章，并在公安部門備案。 十

一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 十

二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。 甲方： 乙方： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：